隨著國家將開征遺產(chǎn)稅的消息甚囂塵上，有不少家庭為避開這筆有可能很高的費(fèi)用都想事先把名下的房屋過戶給親人。那在進(jìn)行房屋贈(zèng)與過戶時(shí)，費(fèi)用是如何計(jì)算的呢？
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房屋贈(zèng)與費(fèi)用計(jì)算
1.營業(yè)稅。免征。2.個(gè)人所得稅。免征。
3.契稅：按國家規(guī)定3%-5%稅率，一般3%，200萬元×3%=6萬元。和交易相同。
4.印花稅，不免。萬分之五。
5.公證費(fèi)，評(píng)估價(jià)的2%。200萬元×2%=4萬元。
稅費(fèi)計(jì)算：如果以贈(zèng)與方式過戶，是沒有營業(yè)稅的，但因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為無償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納20%的個(gè)人所得稅，同時(shí)還需要3%的契稅和2%的贈(zèng)與公證費(fèi)，共計(jì)125080元，要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買賣過戶的稅費(fèi)。
如果是贈(zèng)與人三代真系以內(nèi)親屬、對(duì)贈(zèng)與人承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人或房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人受贈(zèng)房產(chǎn)時(shí)，是不需要繳納20%的個(gè)人所得稅的，這幾類人采取受贈(zèng)形式與買賣相比，將可以大大節(jié)省營業(yè)稅的支出。
不少購房人避稅的目的主要是避掉買賣交易中的營業(yè)稅和個(gè)稅，所以不少人鋌而走險(xiǎn)，想通過“假贈(zèng)與真買賣”方式過戶，小編建議購房人還需謹(jǐn)慎思考：一是如果不是可以減征個(gè)稅的三種情況，受贈(zèng)人需要繳納的個(gè)稅稅率非常高，購房人反而得不償失；二是對(duì)于贈(zèng)與的房產(chǎn)，銀行一般會(huì)認(rèn)定受贈(zèng)方免費(fèi)接受贈(zèng)與的行為，沒有實(shí)際交易產(chǎn)生，因此受贈(zèng)房屋是不能辦理按揭貸款；三是對(duì)業(yè)主來說存在較大風(fēng)險(xiǎn)，買方可能會(huì)在公證后以無償贈(zèng)與為由拒付房款。
案例：?jiǎn)枺含F(xiàn)在有一套房子，是父親要贈(zèng)與孩子的，我想要知道詳細(xì)的費(fèi)用。
房子是在以前買的，買的時(shí)候****是50多萬，分期后價(jià)值是70多萬，現(xiàn)在的價(jià)值大概是200萬左右，150多平米的房子。
我現(xiàn)在想知道整套房子過戶過來全部的費(fèi)用，包括公證費(fèi)用，所有的稅，評(píng)估費(fèi)什么的。
看你房子是不是普通住房?滿不滿5年?評(píng)估價(jià)和原購置價(jià)的差額大不大?
如果是交易過戶：
一、營業(yè)稅，150多平米的住宅房是非普通住房，
如果購置5年以內(nèi)，按全額的5.6%，200萬元×5.6%=11.2萬元。
如果購置5年以上，按差額的5.6%，(200萬元-50萬元)×5.6%=8.4萬元。
二、個(gè)人所得稅。差額的20%;或者核定征收，國家規(guī)定1%-3%，具體問當(dāng)?shù)亍?/P>
如果購置5年以內(nèi)，按差額的20%，(200萬元-70萬元)×20%=26萬元。
利息支付憑證需齊全，否則，(200萬元-50萬元)×20%=30萬元。
或者全額的1%-3%，一般1%，200萬元×1%=2萬元
如果購置5年以上、并且是家庭****生活用房(只要你父親書面聲明一下即可)，免征個(gè)人所得稅。
三、契稅：國家規(guī)定3%-5%，一般3%，200萬元×3%=6萬元。
四、免征印花稅。
