隨著國家將開征遺產(chǎn)稅的消息甚囂塵上，有不少家庭為避開這筆有可能很高的費用都想事先把名下的房屋過戶給親人。那在進行房屋贈與過戶時，費用是如何計算的呢？
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房屋贈與費用計算
1.營業(yè)稅。免征。2.個人所得稅。免征。
3.契稅：按國家規(guī)定3%-5%稅率，一般3%，200萬元×3%=6萬元。和交易相同。
4.印花稅，不免。萬分之五。
5.公證費，評估價的2%。200萬元×2%=4萬元。
稅費計算：如果以贈與方式過戶，是沒有營業(yè)稅的，但因為贈與是被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納20%的個人所得稅，同時還需要3%的契稅和2%的贈與公證費，共計125080元，要遠遠高于買賣過戶的稅費。
如果是贈與人三代真系以內親屬、對贈與人承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人或房屋產(chǎn)權所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人受贈房產(chǎn)時，是不需要繳納20%的個人所得稅的，這幾類人采取受贈形式與買賣相比，將可以大大節(jié)省營業(yè)稅的支出。
不少購房人避稅的目的主要是避掉買賣交易中的營業(yè)稅和個稅，所以不少人鋌而走險，想通過“假贈與真買賣”方式過戶，小編建議購房人還需謹慎思考：一是如果不是可以減征個稅的三種情況，受贈人需要繳納的個稅稅率非常高，購房人反而得不償失；二是對于贈與的房產(chǎn)，銀行一般會認定受贈方免費接受贈與的行為，沒有實際交易產(chǎn)生，因此受贈房屋是不能辦理按揭貸款；三是對業(yè)主來說存在較大風險，買方可能會在公證后以無償贈與為由拒付房款。
案例：問：現(xiàn)在有一套房子，是父親要贈與孩子的，我想要知道詳細的費用。
房子是在以前買的，買的時候****是50多萬，分期后價值是70多萬，現(xiàn)在的價值大概是200萬左右，150多平米的房子。
我現(xiàn)在想知道整套房子過戶過來全部的費用，包括公證費用，所有的稅，評估費什么的。
看你房子是不是普通住房?滿不滿5年?評估價和原購置價的差額大不大?
如果是交易過戶：
一、營業(yè)稅，150多平米的住宅房是非普通住房，
如果購置5年以內，按全額的5.6%，200萬元×5.6%=11.2萬元。
如果購置5年以上，按差額的5.6%，(200萬元-50萬元)×5.6%=8.4萬元。
二、個人所得稅。差額的20%;或者核定征收，國家規(guī)定1%-3%，具體問當?shù)亍?/P>
如果購置5年以內，按差額的20%，(200萬元-70萬元)×20%=26萬元。
利息支付憑證需齊全，否則，(200萬元-50萬元)×20%=30萬元。
或者全額的1%-3%，一般1%，200萬元×1%=2萬元
如果購置5年以上、并且是家庭****生活用房(只要你父親書面聲明一下即可)，免征個人所得稅。
三、契稅：國家規(guī)定3%-5%，一般3%，200萬元×3%=6萬元。
四、免征印花稅。
