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房屋稅收相關(guān)知識(shí)，那么贈(zèng)與房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)用涉及有哪些？綿陽(yáng)市佳禧搬家服務(wù)有限公司專(zhuān)業(yè)解答
贈(zèng)與房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)用有哪些？贈(zèng)與房產(chǎn)過(guò)戶(hù)其實(shí)是一種財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)移，這種行為一般發(fā)生在親屬或朋友之間。而贈(zèng)與房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)用是屬于資金監(jiān)管由政府提供的一種免費(fèi)服務(wù)，正信擔(dān)保在二手房交易時(shí)實(shí)行的資金監(jiān)管，不收取買(mǎi)賣(mài)雙方任何費(fèi)用。贈(zèng)與房產(chǎn)常常是直系親屬把名下的房產(chǎn)贈(zèng)與給自己的親人，也有非直系親屬的贈(zèng)與。那么在贈(zèng)與方與受贈(zèng)方在辦理過(guò)戶(hù)的同時(shí)，會(huì)產(chǎn)生哪些費(fèi)用呢？讓我們一起來(lái)了解吧！
贈(zèng)與房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)用：
1.營(yíng)業(yè)稅。免征。
2.個(gè)人所得稅。免征。
3.契稅：按國(guó)家規(guī)定3%-5%稅率，一般3%，200萬(wàn)元×3%=6萬(wàn)元。和交易相同。
4.印花稅，不免。萬(wàn)分之五。
5.公證費(fèi)，評(píng)估價(jià)的2%。200萬(wàn)元×2%=4萬(wàn)元。
需要交納的費(fèi)用：1、若是那套房產(chǎn)當(dāng)前不需要再次買(mǎi)賣(mài)，那么**選擇贈(zèng)取比力好，那樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、公證費(fèi)：0.3%的房款。不外阿誰(shuí)過(guò)戶(hù)再當(dāng)前需要買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)時(shí)需要繳納個(gè)稅20%的房款。2、若是該房產(chǎn)還會(huì)賣(mài)出去的話(huà)，買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)只需要繳納契稅1.5%、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、個(gè)稅1%，破產(chǎn)稅差價(jià)的5.5%。若是以本價(jià)過(guò)戶(hù)可以或許不要繳納個(gè)稅。
贈(zèng)與房產(chǎn)過(guò)戶(hù)稅費(fèi)：
(一)營(yíng)業(yè)稅
依據(jù)現(xiàn)行營(yíng)業(yè)稅暫行條例及其實(shí)施細(xì)則有關(guān)規(guī)定，單位或者個(gè)人將不動(dòng)產(chǎn)或者土地使用權(quán)無(wú)償贈(zèng)送其他單位或者個(gè)人，視同發(fā)生應(yīng)稅行為，原則上，贈(zèng)與人是需要繳納營(yíng)業(yè)稅的，繳納營(yíng)業(yè)稅的稅率是5%。
1、近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈(zèng)取得房產(chǎn)的，免征營(yíng)業(yè)稅。
2、其他人之間的房產(chǎn)贈(zèng)與行為，應(yīng)依法繳納營(yíng)業(yè)稅。但若其他人之間贈(zèng)與的房產(chǎn)達(dá)到一定年限的，符合免征營(yíng)業(yè)稅條件的，仍可以免征營(yíng)業(yè)稅，比如，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)滿(mǎn)5年的住房對(duì)外贈(zèng)與的，可免征收營(yíng)業(yè)稅。
相關(guān)法條規(guī)定：
《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人金融商品買(mǎi)賣(mài)等營(yíng)業(yè)稅若干免稅政策的通知》****條規(guī)定，個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)，屬于下列情形之一的，暫免征收營(yíng)業(yè)稅：
1、離婚財(cái)產(chǎn)分割;
2、無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;
3、無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;
4、房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。
(二)附加稅
附加稅是有贈(zèng)與人負(fù)擔(dān)的，只有在需要征收營(yíng)業(yè)稅、增值稅等稅種的前提下才會(huì)征收，按應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅的一定比例繳納，具體比例為：城建稅(7%)、教育費(fèi)附加(3%)。 | 
