綿陽市佳禧搬家服務(wù)有限公司提醒買房時(shí)注意酒店式公寓和住宅的區(qū)別是什么？
公寓和住宅的區(qū)別有哪些呢？我們先從定義區(qū)分開來。住宅是指****居住的房屋，包括高層、別墅、公寓等。公寓是商業(yè)地產(chǎn)投資中**為廣泛的一種地產(chǎn)形勢。其實(shí)是房屋產(chǎn)權(quán)年限的不同，住宅產(chǎn)權(quán)年限70年，公寓一般是50年或者40年，當(dāng)然住宅公寓產(chǎn)權(quán)70年。下面**讓我們具體來看看公寓和住宅的區(qū)別吧。
公寓和住宅定義的區(qū)別
住宅在《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》和《住宅建筑規(guī)范》中都有明確的定義：供家庭居住使用的建筑。
公寓在目前的設(shè)計(jì)規(guī)范中沒有明確的定義。要了解公寓的含義，我們先要了解地產(chǎn)業(yè)中的另一個(gè)概念，叫多家庭樓宇。這一概念的含義是，擁有一個(gè)以上居住單位(Unit)，或者說擁有多個(gè)居住單位的樓宇。多家庭樓宇可分為兩類。****類是二至四個(gè)居住單位之樓宇，這**是常說的二至四家庭。****類是五個(gè)或五個(gè)以上居住單位之樓宇，這**是通常所說的公寓。公寓是商業(yè)地產(chǎn)投資中較多的一種地產(chǎn)形式。從定義上看出住宅**是供一個(gè)家庭使用的，而公寓通常是多家庭或多個(gè)人使用的。
公寓和住宅用地性質(zhì)和產(chǎn)權(quán)的區(qū)別
首先我們應(yīng)明確公寓和住宅開發(fā)地塊的土地使用性質(zhì)，住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在綜合性用地(商住)、商業(yè)用地或教育用地等其他性質(zhì)用地上。其次建筑的使用性質(zhì)，開發(fā)公司是按住宅用房還是按公寓為業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)，住宅的產(chǎn)權(quán)年限為70年，居住型公寓的產(chǎn)權(quán)年限也為70年，而商務(wù)型公寓根據(jù)用地性質(zhì)產(chǎn)權(quán)為40年或50年，酒店式公寓根據(jù)用地性質(zhì)產(chǎn)權(quán)為40年。這樣住宅和公寓兩者的定性**基本明確了。象成都市規(guī)劃局對公寓的產(chǎn)權(quán)專門公布了《關(guān)于“公寓”建設(shè)管理的若干規(guī)定》，明確界定“公寓”是指除日照要求外均滿足《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》其他強(qiáng)制性內(nèi)容的一類特殊的生活單元。這一于2005年11月1日起施行的《關(guān)于“公寓”建設(shè)管理的若干規(guī)定》還要求，房管部門對“公寓”進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)必須明確為“公寓”，并在房屋產(chǎn)權(quán)證上的房屋用途一欄標(biāo)注為“公寓”。
公寓和住宅類型的區(qū)別
住宅的類型根據(jù)《民用建筑設(shè)計(jì)通則》和《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》分為低層住宅、多層住宅、中高層住宅和高層住宅，高層住宅又分為單元式高層住宅、塔式高層住宅和通廊式高層住宅。
公寓根據(jù)目前市場上常見的幾種類型，主要分為居住型公寓(普通公寓)、商務(wù)型公寓和酒店式公寓。根據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，公寓大致可分為三類，****，出租型。它以出租給租客使用為目的，因此這類公寓可稱之為出租公。****，自住型。如果是自住型的公寓，我們稱之為Condo或Co-Op。Condo公寓的每個(gè)單位屬于不同的擁有者，有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)。而Co-Op的單位使用者，相當(dāng)于公司的股份持有人。顯然，從廣義的商業(yè)地產(chǎn)的角度來界定什么是公寓，我們僅指的是擁有五個(gè)或五個(gè)以上出租單位的樓宇，而不是指Condo或Coop，盡管有人買Condo或Co-Op用以出租，**象買一個(gè)兩家庭用以出租一樣，但那不是商業(yè)樓宇。還有一種類型，即混合型�；旌闲屯ǔＳ幸徊糠譃樯虡I(yè)用的辦公室、店鋪、醫(yī)生診所等，另一部分為Condo或Co-Op寓所單位。此外，我們還可根據(jù)公寓的結(jié)構(gòu)和型態(tài)，將其區(qū)分為小型公寓、花園公寓和高層公寓。
公寓和住宅功能和使用的區(qū)別
居住型公寓的房地產(chǎn)權(quán)屬登記參照住宅有關(guān)規(guī)定辦理，水電費(fèi)同普通住宅一樣按民用計(jì)算;混合型公寓、酒店型公寓的房地產(chǎn)權(quán)屬登記參照住宅的有關(guān)規(guī)定辦理，水電費(fèi)按商用計(jì)算。
住宅居住人數(shù)較少，每戶僅3～4人，規(guī)范取3.5人，其住宅里面居住的人員主要是家庭成員，居住時(shí)間長，可能是幾年、幾十年甚至是一輩子的。公寓通常居住人數(shù)較多，每房間4～8人，有時(shí)更多。住宅里的人員對環(huán)境熟悉，火災(zāi)時(shí)逃生便利，時(shí)間較短;公寓里居住的人員對環(huán)境不熟悉，火災(zāi)時(shí)逃生不便利，時(shí)間較長。
在《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》中住宅的各部分功能空間使用面積象臥室、起居室、衛(wèi)生間、廚房都有**小使用面積要求，雙人臥室為10㎡，單人臥室為6㎡，兼起居室的臥室為12㎡，一類二類廚房面積為4㎡，三類四類廚房面積為5㎡，而公寓則沒有嚴(yán)格要求，甚至可以不設(shè)廚房。
公寓和住宅的區(qū)別主要體現(xiàn)在規(guī)劃管理、土地屬性及年限、房屋使用等方面。公寓一般以商業(yè)模式為主，居住在里面的人多為陌生人。住宅多是家人自住。
