公寓是集合式住宅的一種，公寓其實(shí)指的是一種生活設(shè)施齊備，但只占建筑一部分的居住形態(tài)。按照居住類型的不同可劃分為住宅公寓、商務(wù)公寓和酒店式公寓三種。公寓可能戶主自行購買的，或者業(yè)主租入。
公寓分類
酒店式公寓、產(chǎn)權(quán)式公寓、酒店公寓他們之間的區(qū)別是什么呢？
酒店式公寓
酒店式公寓是一種提供酒店式管理服務(wù)的公寓，集住宅、酒店、會(huì)所多功能于一體，具有“自用”和“投資”兩大功效，但其本質(zhì)仍然是公寓。酒店式公寓既吸收了****酒店的服務(wù)功能和管理模式，又吸收了信息時(shí)代寫字樓的特點(diǎn)，擁有良好的通訊條件，可針對性地提供秘書、信息、翻譯等商務(wù)服務(wù)。
酒店式公寓，意為“酒店式的服務(wù)，公寓式的管理”。選擇酒店式公寓****的特點(diǎn)**是自由方便，而且****相對較低，隨時(shí)可以得到酒店式的各種服務(wù)，如洗衣服、更換被單等。一般酒店式公寓的公共設(shè)施均類似酒店，所以居住者的身份和氣派也可彰顯。
產(chǎn)權(quán)式公寓
產(chǎn)權(quán)式公寓酒店的實(shí)質(zhì)是酒店，其軟硬件配套都是按照酒店標(biāo)準(zhǔn)來配置，且納入酒店行業(yè)管理范疇，它所銷售的是設(shè)于酒店內(nèi)部的公寓形式的酒店套房。產(chǎn)權(quán)式酒店的本質(zhì)在于購買者目的并非自住，而是將客房委托酒店管理公司統(tǒng)一經(jīng)營和出租，以獲取客房利潤分紅和獲得酒店管理公司贈(zèng)送一定期限的免費(fèi)入住權(quán)。
酒店公寓
酒店公寓與普通住宅樓比較起來，其結(jié)構(gòu)和設(shè)計(jì)均有所不同。酒店公寓需要配套齊全、高檔，能為住房提供****酒店式的生活環(huán)境和物業(yè)管理。酒店式公寓布局新穎、方整氣派，現(xiàn)代、優(yōu)雅的表現(xiàn)手法，融合了共享空間理念的開放式設(shè)計(jì)，營造出極為人性化的舒適居住。與普通住宅相比，酒店式公寓為商務(wù)精英提供精致的生活理念。
公寓式酒店
2003 年12月1日起實(shí)施的《上海市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》中****對“公寓式酒店”和“酒店式公寓”分別作出定義，并明確其區(qū)分與界定。《規(guī)定》中的名詞解釋第13條明確寫明：“公寓式酒店指按公寓式(單元式)分隔出租的酒店，按旅館建筑處理。”第14條：“酒店式公寓指按酒店式管理的公寓，按居住建筑處理。” 搞清這是兩種不同性質(zhì)的物業(yè)，酒店式公寓屬于住宅類物業(yè)，公寓式酒店則是酒店類物業(yè)(非住宅)。正因?yàn)閮深愇飿I(yè)性質(zhì)不同，所以前者可擁有個(gè)人產(chǎn)權(quán)，可以居住、出租或轉(zhuǎn)售。由于此類房子往往集中在一個(gè)或幾個(gè)單體建筑內(nèi)，便于某家機(jī)構(gòu)或公司采用酒店服務(wù)方式進(jìn)行統(tǒng)一管理，所以這種管理方式被冠名為“酒店式”。而公寓式酒店本質(zhì)上是酒店類物業(yè)，整個(gè)物業(yè)只能由機(jī)構(gòu)或公司進(jìn)行投資再交由一家專業(yè)酒店公司進(jìn)行管理。由于產(chǎn)權(quán)屬于機(jī)構(gòu)或公司的，當(dāng)然不能將客房分割出售給個(gè)人。
公寓是商業(yè)地產(chǎn)投資的一種，因其總價(jià)低，投資靈活而受到投資者的喜愛，酒店式公寓一般為業(yè)主所有，物業(yè)公司提供酒店式經(jīng)營服務(wù)。
