綿陽市佳禧搬家服務(wù)有限公司邀你認識什么是動遷房？動遷房可以買賣嗎？動遷房買賣注意事項
動遷房可以買賣嗎？這是我們在購買這類拆遷安置房時會問到的問題。動遷房是可以買賣的，但是動遷房買賣和一般的商品房交易有很大的不同。動遷房因其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策約束。
動遷房主要分為兩大類，一類是因市政工程動遷而配置的房屋，這類房子房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但是在獲得產(chǎn)權(quán)證后5年內(nèi)不能上市交易。另外一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動遷的房子，這類房屋與普通商品房無異，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有抓讓期限的現(xiàn)在，可以自由上市交易。
因此在選購動遷房時，先要查明安置房的性質(zhì)，看房屋產(chǎn)權(quán)歸誰所有，不同類型的拆遷安置房，交易雙方承擔(dān)的交易風(fēng)險有所不同。
****類動拆遷安置房，由于交易時間長，受市場因素的影響，往往買家需要承擔(dān)極大的法律風(fēng)險。主要體現(xiàn)在房價上漲后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或為合同的履行設(shè)置障礙。如果是購買還沒定位的安置房，其風(fēng)險**更大。買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無法確定建好后安置房的具體結(jié)構(gòu)、朝向、小區(qū)環(huán)境等，辦理過戶等手續(xù)時間也會更長。因此在購買此類房產(chǎn)時，簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關(guān)重要。買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋的增購等費用的支付方式、遲延交房等都作出明確的約定。一般來說，購置該類房屋，可以根據(jù)《民法通則》及《合同法》的相關(guān)規(guī)定，簽訂附條件的合同來****買賣合同的有效性，并對具體細節(jié)作出明確約定，以防合同的對方反悔，****由專業(yè)房產(chǎn)律師進行指導(dǎo)。
相對于****類安置房而言，****類的拆遷安置房則和一般的商品房交易一樣，風(fēng)險相對較小。
動遷房買賣可能存在的風(fēng)險
政策因素。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，動遷房一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房 (與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。
****因素。目前動遷房買賣大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買賣的。由于從訂立安置協(xié)議到房屋交付，中間間隔時間長、變化大，特別是****不斷上漲，到交房時的****可能相差近千元，拆遷戶認為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價，**終導(dǎo)致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。
人的因素�！肮灿腥恕笔莿舆w房買賣風(fēng)險的****制造者。他們找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或為合同的履行設(shè)置障礙。共有人會以《城市房地產(chǎn)管理法》第38條第4項“共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的”及第6項“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的”房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓為由，請求確認房屋買賣合同無效。
動遷房買賣****的風(fēng)險還是房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的問題，因此在買房的過程中一定要先查明動遷房性質(zhì)，****等到屋主有房產(chǎn)證后進行交易。在簽訂動遷房買賣合同的時候盡量把一些風(fēng)險情況寫進購房合同里面。
