中新網(wǎng)7月31日電(房產(chǎn)頻道 張慧鑫)近日，北京市住建委等聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于公布我市出租房屋人均居住面積標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問(wèn)題的通知》，明確規(guī)定，出租房屋人均居住面積不得低于5平方米，每個(gè)房間居住的人數(shù)不得超過(guò)2人。房屋出租新政的出臺(tái)，引發(fā)了社會(huì)廣發(fā)關(guān)注。受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道邀請(qǐng)，原住建部政策研究中心副主任王玨林做客中新訪(fǎng)談并表示，新政保障了人的基本居住空間，但全面禁止群租有難度，建議由基層來(lái)管理，一同做客訪(fǎng)談的北京市漢卓律師事務(wù)所律師安百山則建議下放房屋租賃登記權(quán)利層級(jí)，可適當(dāng)考慮讓房東不再納稅。
王玨林：北京出租房新政保障了人的基本居住空間
針對(duì)北京出租房屋新政，王玨林認(rèn)為，北京出租房新政保障了人的基本居住空間。其中，出租房屋人均居住面積不得低于5平方米的規(guī)定，**是對(duì)一個(gè)人的**基本居住的空間的體現(xiàn)�！艾F(xiàn)在我們一般的臥室面積一般的**在10平米到15平米左右。設(shè)計(jì)的話(huà)住兩個(gè)人，再放東西**比較合理，如果三個(gè)人**比較緊張，而且容易產(chǎn)生各方面的矛盾，所以這樣應(yīng)該有一個(gè)合理的分割，我覺(jué)得還是比較合適的�！�
律師建議：下放房屋租賃登記權(quán)利層級(jí) 適當(dāng)考慮免稅
政策的執(zhí)行要依靠落實(shí)房屋租賃登記制度，北京市漢卓律師事務(wù)所律師安百山做客中新網(wǎng)視頻訪(fǎng)談時(shí)表示，政府可以適當(dāng)考慮房東不再納稅。
安百山表示，房屋租賃登記制度一定要落實(shí)到底，現(xiàn)在很****出租房屋的房東去做房屋登記，甚至不知道去哪里登記，同時(shí)擔(dān)心登記之后**要納稅。
要****房屋登記的順利實(shí)施，安百山認(rèn)為，可以把權(quán)利層級(jí)下放，讓基層來(lái)做。“給業(yè)主提供登記的便利，是不是到物業(yè)、街道或者居委會(huì)**可以登記�！卑猜蓭熃ㄗh，為了鼓勵(lì)房東去做房屋租賃登記，是否可以考慮不再交稅。同時(shí)，對(duì)不做登記的行為做出處罰，對(duì)不登記的房東可以通過(guò)業(yè)主的舉報(bào)，物業(yè)、居委會(huì)等在日常工作中發(fā)現(xiàn)。
王玨林：全面禁止群租有難度 建議由基層來(lái)管理
“一套80平米的房子，竟然租住了25人，”這是北京“群租”市場(chǎng)的一個(gè)真實(shí)案例。然而，在房?jī)r(jià)居高的北京、上海，這樣密集的“群租”的現(xiàn)象并非個(gè)例�；诒本┤鹤馐袌�(chǎng)的現(xiàn)狀，應(yīng)該如何做好監(jiān)督管理？對(duì)此，王玨林表示，目前群租的監(jiān)管存在難度，建議由基層來(lái)管理。
他表示，“一下子管理到位，這個(gè)難度比較大�！钡牵绾温鋵�(shí)政策規(guī)定，“**要發(fā)揮社會(huì)的作用，發(fā)揮我們每個(gè)層的政府服務(wù)部門(mén)的作用�！�
王玨林認(rèn)為，“因?yàn)檫@個(gè)是屬于北京規(guī)劃委和公安局同時(shí)的，他兩個(gè)監(jiān)管部門(mén)，可以發(fā)揮社區(qū)作用，社區(qū)及街道、派出所是**直接的。由基層來(lái)管理，群眾來(lái)監(jiān)督，這樣的效果可能**好一些。”
王玨林建議：保障性住房建設(shè)需擴(kuò)展渠道
關(guān)于公租房等保障性住房的未來(lái)發(fā)展方向，王玨林表示，保障性住房建設(shè)需要擴(kuò)展渠道。北京目前采取的辦法是，通過(guò)賣(mài)地配建保障房；“但一下子解決大批的政府公共租賃房，我估計(jì)政府沒(méi)有那么大的實(shí)力，所以保障房還得從多渠道，多形式多方式來(lái)擴(kuò)展，多渠道**是，保障房要大企業(yè)自行解決，要幫助政府和社會(huì)分擔(dān)壓力�！蓖醌k林認(rèn)為，政府還可以通過(guò)補(bǔ)貼的辦法，來(lái)減輕部分年輕人的負(fù)擔(dān)。
中介擅自打隔斷跟房東發(fā)生糾紛較多
針對(duì)當(dāng)下的租房市場(chǎng)，安百山律師表示，中介擅自打隔斷跟房東發(fā)生糾紛較多�！拔覀兓旧咸幚淼氖欠繓|把房租給二房東，或者中介之后，中介擅自打隔斷，跟房東發(fā)生糾紛，這種糾紛比較多。”
安百山強(qiáng)調(diào)，“群租**重要的還是消防的問(wèn)題，因?yàn)槟闳鹤庵�，特別是現(xiàn)在很多二房東，中介通過(guò)打隔斷的方式來(lái)隔出一些小房間，他這樣做的時(shí)候，他不會(huì)去把里面的布電重新做，都是拉接線(xiàn)板這種方式，有可能帶來(lái)安全隱患。”
律師提醒：教大家如何避免租房“陷阱”
**后，安百山律師也給了租房客一些提醒和建議，他表示，“在實(shí)踐中有好多租房的過(guò)程中出現(xiàn)了糾紛，可以從以下三方面在租房的過(guò)程中予以注意。”
****，要審查房產(chǎn)證件。****，審查權(quán)利人的身份證明；如果權(quán)利人是自然人，那**看身份證；如果是單位，**看一下?tīng)I(yíng)業(yè)執(zhí)照；確定這個(gè)房產(chǎn)是合法的，房產(chǎn)的權(quán)利人是誰(shuí)。此外，要現(xiàn)場(chǎng)看一下房源，有沒(méi)有打隔斷，居住的空間是多少。第三，要簽好合同，簽合同要采用政府發(fā)的示范文本；“這個(gè)示范文本它對(duì)相關(guān)的條款規(guī)范的是比較完整的，有些具體的內(nèi)容可能需要雙方去具體談，但是具體的內(nèi)容涉及到比如我們實(shí)際交房的時(shí)間，比如房屋維修的責(zé)任，比如房租的付款方式，押金的交付以及返還的時(shí)間，以及水電、煤氣、物業(yè)的承擔(dān)人一定要約定的細(xì)致，一旦發(fā)生糾紛的話(huà)，我們有一個(gè)合同依據(jù)�！�
此外，安百山還補(bǔ)充道，“如果是二房東對(duì)外轉(zhuǎn)租的話(huà)，一定要確定是原房東允許他租的，一般兩個(gè)層面可以看到，****，他和原房東簽的合同里面可以看的出。****，是不是在原房東授權(quán)的情況下去轉(zhuǎn)租，一旦二房東出現(xiàn)問(wèn)題了，**終的住房人受到的損失原房東是不管的�！�(中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道)
