綿陽(yáng)的土豪們注意啦！綿陽(yáng)市佳禧搬家服務(wù)有限公司分享豪宅稅是什么 豪宅稅征收標(biāo)準(zhǔn)
豪宅稅在全球發(fā)達(dá)國(guó)家是一項(xiàng)很完善的稅收，但是在中國(guó)是一種新型稅收，因?yàn)楦鞯睾勒瑯?biāo)準(zhǔn)不一樣，導(dǎo)致各地豪宅稅征收標(biāo)準(zhǔn)也不一。那么豪宅稅到底是什么意思呢?豪宅稅是國(guó)家實(shí)行的新型稅收，是指國(guó)家對(duì)擁有較強(qiáng)購(gòu)買力的消費(fèi)購(gòu)房者購(gòu)買了高價(jià)或者高檔的居住區(qū)域征收的一種消費(fèi)稅，但有別于消費(fèi)稅。也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為豪宅稅征收標(biāo)準(zhǔn)豪宅稅實(shí)際上是因超出當(dāng)?shù)氐钠胀ㄗ》繕?biāo)準(zhǔn)而要相對(duì)多繳納一部分的房屋交易契稅的俗稱。
在征稅的過(guò)程中，豪宅稅征收標(biāo)準(zhǔn)的另外一個(gè)意思是非普通住宅稅收，什么是非普通住宅呢?1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0);2、2012年單套建筑面積在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交價(jià)160萬(wàn)以上);2013年國(guó)稅總局下發(fā)的通知要求從嚴(yán)區(qū)分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。3、實(shí)際成交****高于該區(qū)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)1.2倍以上(不含1.2倍);以上三點(diǎn)只要符合一個(gè)，即為非普通住宅。反之則為普通住宅。
普通住宅和非普通住宅(豪宅)稅費(fèi)區(qū)別
個(gè)人所得稅：成交價(jià)*1%或者是差額的20%
1、普通住宅滿5年(含5年)，且為賣方家庭****住房，免征。
2、豪宅(無(wú)年限制)按成交價(jià)的1%征收。
3、轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)住房一律按差額的20%征收。
4、直系贈(zèng)與，看老證，滿5年免征。
營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)*5.6%
1、普通住宅滿5年(含5年)免征。
2、普通住宅未滿5年，全額征收。
3、非普通住宅滿5年，差額征收。
4、非普通住宅未滿5年，全征
契稅：
1、成交價(jià)*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是****住房的按成交價(jià)3%征收。
2、成交價(jià)*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實(shí)買方不是****住房的按成交價(jià)3%征收。
3、成交價(jià)*3%，(144平米以上含144平米)4土地收益金：成交價(jià)*0.5%，房改房征收。
土地增值稅：
1、成交價(jià)*1%，普通住宅免征。
2、非普通住宅，全征(無(wú)年限制)、 “增值額”*30%征收。
印花稅：成交價(jià)*0.05%
1、普通住宅類，暫免。
2、贈(zèng)與，非普通住宅，征收(雙方各0.05%)。
轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)
1、面積*2.5元/平方米，已購(gòu)公房(房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房)。
2、面積*6元/平方米，商品房。
3、面積*8元/平方米，別墅及非普通住宅
產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)
1、80元/本，普通住宅及配套車庫(kù)
2、550元/本，非普通住宅及不配套車庫(kù)。
3、10元/本，共有權(quán)證。
豪宅稅曾經(jīng)一度引發(fā)樓市熱議，當(dāng)然也有很多專家表示征收豪宅稅能抑制房?jī)r(jià)的說(shuō)法并不科學(xué)。因?yàn)楹勒菢鞘兄械纳莩奁�，真正的好豪宅是有錢人才能住的起的房子，這些富人壓根**不在乎豪宅稅的征收標(biāo)準(zhǔn)是什么。
