買房的時(shí)候我們會(huì)問(wèn)到房屋層高的問(wèn)題，但是很少去關(guān)注房屋凈高、室內(nèi)凈高這些因素。根據(jù)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定，室內(nèi)凈高是指露面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。其中：臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40米，局部?jī)舾卟粦?yīng)低于2.10米。
凈高：可理解為下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離，樓梯凈高和層高的關(guān)系可以用公式來(lái)表示： 凈高=層高-樓板厚度，即層高和樓板厚度的差叫凈高。
室內(nèi)凈高：樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。凈高和層高的關(guān)系可以用公式來(lái)表示：凈高=層高-樓板厚度。即層高和樓板厚度的差叫“凈高”。
根據(jù)建設(shè)部2012年8月1日起施行的《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50096-2011)規(guī)定：“臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40m，局部?jī)舾卟粦?yīng)低于2.10m，且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3。利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室(廳)時(shí)，其1/2面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.10m。廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.20m。廚房、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面、地面凈距不得低于1.90m，且不得影響門、窗扇開(kāi)啟。
住宅樓凈高
住宅的樓層凈高，指樓面或地面至上部樓板底面之間的**小垂直距離。凈高可理解為下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離，樓梯凈高和層高的關(guān)系可以用公式來(lái)表示：凈高=層高-樓板厚度，即層高和樓板厚度的差叫凈高。
有些建筑物無(wú)法測(cè)量出層高，例如地下室的入口處、窯洞等建筑物**測(cè)不出層高。為****人**基本的活動(dòng)空間，建筑物空間的高度應(yīng)使用樓層凈高這一標(biāo)準(zhǔn)取代層高標(biāo)準(zhǔn)。
商品住宅的開(kāi)間、進(jìn)深和層高(即住宅的寬度、長(zhǎng)度和高度)，這三大指標(biāo)是確定住宅****的重要因素。如果住宅的尺寸越大(即開(kāi)間、進(jìn)深、樓層凈高越大)，建筑工藝相應(yīng)**越復(fù)雜，建造的難度**越大，同時(shí)所消耗的建材也會(huì)越多，導(dǎo)致建造的成本也**越高。當(dāng)然人們居住的空間會(huì)有所增大，但要付出的房?jī)r(jià)**會(huì)更高。因此，購(gòu)房者在購(gòu)買商品住宅時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)自己的實(shí)際需要和經(jīng)濟(jì)支付的能力來(lái)考慮，住宅的面積適宜即可。
根據(jù)住建部、國(guó)家質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫總局聯(lián)合發(fā)布的《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50096-2011)規(guī)定，住宅層高宜為2.80m。臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40 m，局部?jī)舾卟粦?yīng)低于2.10m，且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3。
寫字樓凈高
寫字樓的樓層凈高是指標(biāo)準(zhǔn)層某層的地板裝飾面到本層吊頂下表面的距離。通常，在選購(gòu)****的****寫字樓的時(shí)候，樓層凈高才是我們**應(yīng)該關(guān)注的指標(biāo)，因?yàn)閮舾叩母拍钪邪肆喊搴穸�、空調(diào)、消防及強(qiáng)弱電布線等管線占據(jù)的高度空間等不確定因素，如一個(gè)層高 3.5 米的寫字樓，看起來(lái)好像很好了， 如果以上結(jié)構(gòu)及管線空間占據(jù)了 1 米，底板找平等又去除了 50mm 的話，那樓層凈高也**剩余 2.45 米了，這個(gè)室內(nèi)凈高**顯得有些壓抑了。
通常，影響寫字樓樓層凈高的因素有以下 5 種，供讀者參考：
1. 層高：這一因素是基礎(chǔ)，只有較高的層高，才能盡可能提供較高的凈高供選擇。
2. 梁板厚度：這是占用層高空間****的因素，一般根據(jù)開(kāi)間跨度在 600mm-1000mm 之間。
3. 水、電、空調(diào)管線占用凈高：占用梁下的空間，科學(xué)合理的設(shè)計(jì)中可以合理 安排多種管線的高度關(guān)系，部分可以穿過(guò)或繞過(guò)梁進(jìn)行排布，這一因素一般占 用 100mm-500mm 之間。
4. 吊頂系統(tǒng)自身占用高度：根據(jù)吊頂系統(tǒng)的不同，一般在 50mm-100mm 之間。
5. 地面找平或架空地板高度：結(jié)構(gòu)找平根據(jù)結(jié)構(gòu)施工水平的不同而有差異，****的施工這一因素幾乎可以忽略不計(jì)，平整度控制得不好的話，出現(xiàn) 30-50mm 找平也是很常見(jiàn)的;當(dāng)然，如果采用架空地板系統(tǒng)，這一高度也應(yīng)扣除。樓梯凈高于樓層凈高相差無(wú)幾。
一般情況下工程上的凈高，指的是住宅樓層凈高或?qū)懽謽菢菍拥膬舾�。在日常買房過(guò)程中，我們對(duì)室內(nèi)凈高數(shù)值有一個(gè)了解**可以的。
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